Koszt, który musimy ponieść w związku z zakupem mieszkania, nie sprowadza się tylko do jego ceny. Są też inne opłaty, w tym podatki oraz opłaty notarialne. Tymi ostatnimi zajmiemy się w tym artykule – do czego potrzebny jest notariusz przy zakupie mieszkania oraz ile zapłacimy za wykonane przez niego czynności?
Zakup mieszkania a rola notariusza
Zgodnie z definicją, notariusz jest osobą, która od władz państwowych uzyskała uprawnienia do stwierdzania faktów mających skutki lub znaczenie prawne oraz do współdziałania przy sporządzaniu pewnych aktów prawnych.
Gdy kupujemy mieszkanie, notariusz jest niezbędny, aby prawnie udokumentować czynność kupna/sprzedaży. W przypadku mieszkania używanego, pobierze on również podatek PCC (od czynności cywilno prawnych), który jest równy 2% wartości (kwoty transakcji) mieszkania.
Ile trzeba zapłacić notariuszowi?
W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego należy założyć mu księgę wieczystą, co kosztuje 60 zł. Jednak wyższy jest towarzyszący temu koszt wpisu prawa własności – 200 zł. Jeżeli kupujemy na kredyt, do księgi należy też wnieść wpis o obciążeniu hipoteką. Należy też uzyskać wypisy/odpisy, celem przedłożenia ich w odpowiednich urzędach – tu koszt to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.
Jeśli chodzi o wysokość samej taksy notarialnej za poświadczenie zakupu mieszkania, to jest ona określana rozporządzaniem ministra. Opłata zależy od wartości mieszkania i skala wygląda następująco:
1) do 3000 zł – 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
Co istotne “Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.”. Ma to znaczenie np. przy wykupie mieszkań komunalnych.
Kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
Pomijając podatek PCC płacony przez kupującego przy zakupie lokalu mieszkalnego z rynku wtórnego, nie jest określone, kto musi ponieść koszty notarialne. W praktyce jednak zazwyczaj jest to kupujący. Czasami zdarzają się inne ustalenia, np. podzielenie kosztów notarialnych na pół. Często też sprzedający płaci za czynności sądowej związane z wykreśleniem hipoteki na nieruchomości.