Condo to jeden z terminów kluczowych obecnie dla osób inwestujących w nieruchomości. Przyszedł do nas zachodu, a pochodzi z łaciny – słowo comodminium można przetłumaczyć jako współpanowanie. Na rynku nieruchomości mianem “cono” określa się pewien system własności.
Czym jest condo?
Zgodnie ze źródłem słowa, condo oznacza “współpanowanie” nad nieruchomością. Inwestorzy wchodzący w condo są wyłącznymi właścicielami poszczególnych lokali mieszkalnych, poza tym posiadają współwłasność w częściach wspólnych.
Mimo, że termin condo czy condominium brzmi obco, a przez to niesie ze sobą powiew świeżości, jest on od dawna doskonale znany w naszym kraju. Condominia to wspólnoty mieszkaniowe, w których właściciele mieszkań są jednocześnie współwłaścicielami części wspólnych i biorą udział w zarządzaniu nieruchomością.
Reklama: Swoje ogłoszenia zawsze wystawiam tutaj mieszkania na sprzedaż Szczawno Zdrój , a także tutaj mieszkania w Łodzi . Pełno telefonów oraz wiadomości od klientów którzy pragną zobaczyć moje mieszkanie.
Jednak obecnie słowo “condo” w naszym kraju funkcjonuje w nieco innym, zawężonym znaczeniu.
Co oznacza “condo” na polskim rynku nieruchomości?
Termin został przechwycony przez współczesnych specjalistów od nieruchomości i jest obecnie używany jako skrócona, wygodniejsza wersja określenia condo hotel. To zaś jest typ inwestycji w lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem.
W condo hotelu właścicielami mieszkań są różne osoby i podmioty, tj. nie ma jednego właściciela całego budynku. Za to jest operator, czyli podmiot zarządzający i prowadzący obiekt. Dzięki temu inwestor (właściciel mieszkania) może zarabiać na jego wynajmie, jednocześnie nie zajmując się jego obsługą. To operator dba o to, aby było czysto, by wyposażenie części wspólnych było sprawne, zajmuje się też meldowaniem i wymeldowywaniem gości, czasami prowadzi komplementarne usługi, np. gastronomiczne.
W praktyce dla gościa pobyt w condo hotelu będzie bardzo podobny do pobytu w hotelu. Różnica tkwi w strukturze własności, która dla najmującego jest niewidoczna i nie ma znaczenia.
Condo hotele są jedną z części rynku wynajmu krótkoterminowego. Powstały jako odpowiedź na niewystarczająco rozbudowaną bazę hotelową. W przypadku Polski boom tego segmentu przypadł na okres poprzedzający rozgrywki EURO 2012, kiedy to zaistniała konieczność obsłużenia dużo większej niż normalnie liczby turystów. Rozkwit segmentu condo pozwolił też deweloperom podtrzymać sprzedaż w okresie gorszej koniunktury na rynku nieruchomości.
W Polsce określenie “condo hotel” często stosowany jest zamiennie z “apart hotel”. Na Zachodzie terminy te są rozgraniczane – apart hotel, to po prostu hotel z odrębnymi apartamentami, wyposażonymi w swoje kuchnie i łazienki.
Jak działają condo hotele?
Inwestor, czyli właściciel lokalu, podpisuje z operatorem obiektu umowę. To ona reguluje szczegółwe zasady działania condo hotelu oraz sposób rozliczania się z właścicielem. Zazwyczaj operator wypłaca określony procent zysku od danego lokalu, resztę zostawiając sobie jako koszt działania oraz wynagrodzenie. Zazwyczaj działanie condo hotelu zorganizowane jest tak, że inwestor nie musi w ogóle zajmować się lokalem. Często nawet poszukiwanie lokatorów leży po stronie operatora, chociaż z tym bywa różnie i czasami to właściciele przejmują inicjatywę, samodzielnie poszukując chętnych do spędzenia nocy w ich apartamencie.